行業(yè)新聞
安防——未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的拐角
[2008-10-25]
生態(tài)智能建筑導(dǎo)入體系里的商機(jī)初現(xiàn)
近年來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)熱幾乎如同攫取的惡魔一樣掏空了每一個(gè)地產(chǎn)策劃師腦海里的概念：高貴奢華、綠色自然、人居舒適、時(shí)尚休閑……下一個(gè)房地產(chǎn)關(guān)鍵詞是什么？這個(gè)關(guān)乎于金錢(qián)走向的字眼令地產(chǎn)商們繃緊了神經(jīng)，他們正在絞盡腦汁的搜索。今年３月底在北京的一場(chǎng)會(huì)議可能讓這些緊張的商人稍微放松一下。
2008年3月26至27日，“建設(shè)部科學(xué)計(jì)劃項(xiàng)目--生態(tài)智能建筑導(dǎo)入體系”2008工作年會(huì)在北京召開(kāi)，建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)內(nèi)智能建筑專(zhuān)家、各地設(shè)計(jì)院代表、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表等各界人士400多人，對(duì)全國(guó)建筑生態(tài)智能化的推廣進(jìn)行了深入的探討。在這次會(huì)議上，從開(kāi)發(fā)商和各大建筑設(shè)計(jì)院專(zhuān)家的研討中，能夠感受到智能家居市場(chǎng)即將全面啟動(dòng)。大會(huì)也設(shè)立了“全國(guó)推廣品牌，全國(guó)智能建筑導(dǎo)入體系試點(diǎn)樓盤(pán)配套選型產(chǎn)品”的獎(jiǎng)牌，用于肯定和推廣在中國(guó)建筑生態(tài)智能行業(yè)技術(shù)成熟和市場(chǎng)領(lǐng)先的廠商。這次會(huì)議對(duì)于建設(shè)部來(lái)講可能僅僅是一次例行會(huì)議，但是對(duì)于安防業(yè)來(lái)講這次會(huì)議則是一個(gè)信號(hào)，為安防業(yè)指引拓展市場(chǎng)方向的信號(hào)。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，“安全也是生產(chǎn)力”正逐步成為人們的共識(shí)，安全作為生產(chǎn)力的作用講逐步顯現(xiàn)，這次項(xiàng)目的啟動(dòng)僅僅是為巨大市場(chǎng)空間揭開(kāi)了一角。
中國(guó)的安防市場(chǎng)雖然主要面對(duì)的不是民用市場(chǎng)，但是由政府推動(dòng)的強(qiáng)化社會(huì)治安防控體系建設(shè)深入的開(kāi)展使安全防范的技術(shù)成果廣泛的進(jìn)入人們的生活，街頭和社區(qū)里電子眼、煙霧報(bào)警器、溫度報(bào)警器、紅外探測(cè)器隨處可見(jiàn)，不過(guò)商家與百姓之間實(shí)際上還存在一道溝，會(huì)主動(dòng)去購(gòu)買(mǎi)安防產(chǎn)品的個(gè)人還是很少，居民使用安防產(chǎn)品多數(shù)是在被動(dòng)的情況下使用的，例如政府強(qiáng)制或是免費(fèi)安裝的煙霧報(bào)警器、溫度報(bào)警器，住宅小區(qū)的配套設(shè)施等等。在國(guó)外高科技防盜器的使用率達(dá)到80%以上，而在我國(guó)幾乎還沒(méi)有針對(duì)家庭的防盜產(chǎn)品專(zhuān)賣(mài)店。傳統(tǒng)的安防市場(chǎng)經(jīng)歷了交通監(jiān)控、金融監(jiān)控、治安防控、社區(qū)安防之后，智能生態(tài)智能建筑導(dǎo)入體系里的安防商機(jī)正在初步顯現(xiàn)。
認(rèn)識(shí)生態(tài)智能建筑導(dǎo)入體系
早在2005年9月，由建設(shè)部立項(xiàng)、建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心牽頭組織的“生態(tài)智能住宅導(dǎo)入體系”試點(diǎn)工作正式面向全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)。此項(xiàng)目旨在以此為國(guó)家建筑智能的標(biāo)準(zhǔn)制定及完善提供依據(jù)和數(shù)據(jù)，并且在試點(diǎn)成功的基礎(chǔ)上逐步向全國(guó)普及推廣。該體系針對(duì)目前智能建筑技術(shù)市場(chǎng)的狀況，為建筑開(kāi)發(fā)商提供便捷的服務(wù)，讓他們能夠快速地建設(shè)一個(gè)合理而經(jīng)濟(jì)的人居智能系統(tǒng)。開(kāi)發(fā)商提出功能需求之后，啟動(dòng)導(dǎo)入體系就能完成一個(gè)建筑生態(tài)、節(jié)能、信息、智能系統(tǒng)從設(shè)計(jì)到施工直至驗(yàn)收的完整階段服務(wù)，減少浪費(fèi)，提高工程水平。
經(jīng)過(guò)多年的推廣和實(shí)施，已成功服務(wù)于北京金隅、浙江綠城、上海大華、香港新世界、保利集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、廣州富力等全國(guó)20多個(gè)高檔樓盤(pán)，為推進(jìn)國(guó)家生態(tài)智能人居建設(shè)和國(guó)民享受生態(tài)智能人居環(huán)境發(fā)揮了重要的作用。
生態(tài)智能住宅導(dǎo)入體系中最重要的一個(gè)方面——智能體系就是面向家庭，集數(shù)字化、信息化、自動(dòng)化服務(wù)為一體，推出智能化家居服務(wù)。通過(guò)家庭網(wǎng)關(guān)，進(jìn)行智能化設(shè)置組合后，使用戶(hù)能更方便地享受現(xiàn)代家庭生活的便利和溫馨。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)傳送實(shí)時(shí)監(jiān)控圖像和相關(guān)數(shù)據(jù)，用戶(hù)可以通過(guò)移動(dòng)手機(jī)及時(shí)獲取并真實(shí)地“看”到家居安全或者是幼兒園里寶寶的情況。用戶(hù)還可通過(guò)移動(dòng)手機(jī)遠(yuǎn)程實(shí)現(xiàn)門(mén)窗的開(kāi)關(guān)，并對(duì)家中的空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等生活電器進(jìn)行控制管理，提高生活品質(zhì)。隨著IP網(wǎng)絡(luò)的延伸和數(shù)字家庭技術(shù)的日趨成熟，開(kāi)發(fā)安防報(bào)警、環(huán)境監(jiān)控、智能家居控制三大功能的智能家居安防系統(tǒng)成為建設(shè)生態(tài)智能住宅的必然趨勢(shì)，“科技以人為本”的宗旨在智能家居安防系統(tǒng)中得到了最大的顯現(xiàn)。
“生態(tài)智能建筑導(dǎo)入體系”將搭建一個(gè)智能家居安防產(chǎn)品供應(yīng)采購(gòu)平臺(tái)；構(gòu)筑技術(shù)、設(shè)計(jì)、材料、施工等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈載體的供需合作平臺(tái)；打造新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品的展示、交流、推廣平臺(tái)。
智能家居安防系統(tǒng)的功能簡(jiǎn)介
小偷在你熟睡和離家之時(shí)光顧你家；液化氣在不經(jīng)意間泄漏而你毫不知情；家中失火，你不在家；家中有老人發(fā)生意外卻無(wú)法通知你……你不想遇到而又無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，一旦事故發(fā)生，你又是最先想知道情況的，那該怎么辦？完善的智能家居安防系統(tǒng)可以解決所有的這些問(wèn)題。因?yàn)檫@套系統(tǒng)中包含的門(mén)磁傳感器、紅外廣角探測(cè)器、紅外幕簾探測(cè)器能在小偷進(jìn)來(lái)之時(shí)響起警鳴聲給屋主以提醒，給盜賊以震懾，如主人不在家，它可以自動(dòng)撥打預(yù)設(shè)的幾組電話號(hào)碼，告之以警情。液化氣在不經(jīng)意間泄漏、家中失火，智能家居安防系統(tǒng)的燃?xì)鈭?bào)警器、煙霧報(bào)警器立即現(xiàn)場(chǎng)聲光報(bào)警并自動(dòng)自動(dòng)撥打預(yù)設(shè)的幾組電話號(hào)碼，告之以警情。家中有老人發(fā)生意外，而來(lái)不及打電話或者不會(huì)打電話，只需按一下緊急按鈕，同樣能發(fā)出報(bào)警聲并且撥打預(yù)設(shè)的電話號(hào)碼。
智能家居安防系統(tǒng)集信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、傳感技術(shù)、無(wú)線電技術(shù)、模糊控制技術(shù)等多種技術(shù)的綜合應(yīng)用，利用現(xiàn)代的寬帶信息網(wǎng)絡(luò)和無(wú)線電網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，將家電控制、家庭環(huán)境控制，家庭監(jiān)視監(jiān)測(cè)，家庭安全防范、家庭信息交流，家庭娛樂(lè)、小區(qū)管理和服務(wù)集為一體構(gòu)成的智能系統(tǒng)產(chǎn)品，是具有較強(qiáng)的技術(shù)性和前瞻性的新產(chǎn)品。
從安防角度來(lái)講，智能家居安防系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)家居安防的報(bào)警點(diǎn)的等級(jí)布防，并采用邏輯判斷，避免系統(tǒng)誤報(bào)警；可采用遙控器或鍵盤(pán)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行布防、撤防，一旦發(fā)生報(bào)警，系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)報(bào)警信息、狀態(tài)及位置，而且報(bào)警時(shí)能夠自動(dòng)強(qiáng)制占線。以下分類(lèi)介紹智能家居安防系統(tǒng)在智能住宅小區(qū)的應(yīng)用功能特點(diǎn)：
報(bào)警及聯(lián)動(dòng)功能。通過(guò)安裝門(mén)磁、窗磁，防止非法入侵，小區(qū)警衛(wèi)可通過(guò)安裝在住戶(hù)室內(nèi)的報(bào)警控制器在小區(qū)管理中心得到信號(hào)從而快速接警處理。同時(shí)，報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制可在室內(nèi)發(fā)生報(bào)警時(shí)，系統(tǒng)向外發(fā)出報(bào)警信息的同時(shí)，可自動(dòng)打開(kāi)室內(nèi)的照明燈光、啟動(dòng)警號(hào)等。
緊急求助功能。安裝在室內(nèi)的報(bào)警控制器具有緊急呼叫功能，小區(qū)管理中心可對(duì)住戶(hù)的緊急求助信號(hào)做出回應(yīng)和救助。
報(bào)警管理顯示功能。住戶(hù)離開(kāi)家時(shí)，設(shè)防進(jìn)入離家模式即防盜報(bào)警狀態(tài)，為有效防止非法入侵，小區(qū)物業(yè)中心的管理系統(tǒng)可實(shí)時(shí)接收?qǐng)?bào)警信號(hào)，自動(dòng)顯示報(bào)警住戶(hù)號(hào)和報(bào)警類(lèi)型，并自動(dòng)進(jìn)行系統(tǒng)信息存檔。
設(shè)/撤防聯(lián)動(dòng)控制。主人外出前啟動(dòng)安全防范系統(tǒng)的同時(shí)，系統(tǒng)可以聯(lián)動(dòng)切斷某些家用電器的電源，例如：關(guān)掉所有的燈光，切斷電熨斗、電水壺、電視機(jī)等家用電器的插座電源等；主人回家時(shí)可調(diào)整為正常，進(jìn)入在家撤防模式，部分照明燈自動(dòng)打開(kāi)，門(mén)磁和窗磁離線，而室內(nèi)煙霧報(bào)警器和廚房的燃?xì)鈭?bào)警器仍在報(bào)警模式。
預(yù)設(shè)報(bào)警功能。智能安防系統(tǒng)可預(yù)設(shè)報(bào)警電話，如110，120，119等進(jìn)行不同的報(bào)警，并與小區(qū)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。另外，可通過(guò)預(yù)設(shè)發(fā)警報(bào)到住戶(hù)的手機(jī)或指定電話上。
由此可見(jiàn)，通過(guò)小區(qū)聯(lián)網(wǎng)，智能家居安防系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)所有安裝家庭安全防范系統(tǒng)的用戶(hù)進(jìn)行集中的保安接警管理。每個(gè)家庭的安全防范系統(tǒng)通過(guò)系統(tǒng)總線可將報(bào)警信號(hào)傳送至小區(qū)保安管理中心計(jì)算機(jī)，并通過(guò)報(bào)警蜂鳴器提醒保安人員，保安管理人員由此可確認(rèn)報(bào)警的位置和類(lèi)型，同時(shí)計(jì)算機(jī)還顯示與住戶(hù)相關(guān)的一些信息，以供保安人員進(jìn)行及時(shí)正確的接警處理，報(bào)警事件可以通過(guò)打印機(jī)及時(shí)打印出來(lái)，還可以在管理中心內(nèi)設(shè)置LED電子顯示地圖，較為直觀的顯示報(bào)警的地理位置。
智能家居安防市場(chǎng)亟待開(kāi)拓
雖然有諸多的功能和優(yōu)勢(shì)，但是智能家居系統(tǒng)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的落在后面。在家庭里比較重要的門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等位置一般家庭都是采用厚實(shí)、堅(jiān)固的鐵門(mén)、防盜網(wǎng)等等，而不是門(mén)磁傳感器、紅外廣角探測(cè)器、紅外幕簾探測(cè)器等智能安防設(shè)施。人們采取傳統(tǒng)的安防手段原因有兩點(diǎn)，第一點(diǎn)是對(duì)用慣了的東西的習(xí)慣性使用，第二點(diǎn)就是對(duì)新的科技手段了解不夠，持有一種懷疑態(tài)度，一些高檔的住宅小區(qū)有配套安裝了各類(lèi)報(bào)警設(shè)備，可是一些住戶(hù)在裝修時(shí)還是將房子給包得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)的。
雖然市場(chǎng)開(kāi)拓落在了后面，但是家居安防的市場(chǎng)前景卻越來(lái)越明晰。在大中城市，特別是發(fā)達(dá)城市和中心城市，越來(lái)越多的有錢(qián)人和追求高尚居住的人群，在居家考慮戶(hù)型、面積、裝修等基本因素之外，人們的目光更多地投向了一些“附加值”因素，如景觀環(huán)境、交通因素等。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程的演變，安防已經(jīng)成為了樓盤(pán)質(zhì)素考證的一大關(guān)鍵，專(zhuān)家建議消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)住宅的時(shí)候，一定要周全考慮該項(xiàng)目的安防系統(tǒng)建設(shè)情況，因?yàn)檫@關(guān)系到以后幾十年內(nèi)的居住價(jià)值。安防也像家庭裝修一樣，成為消費(fèi)者選擇購(gòu)房和購(gòu)房后必須考慮的一項(xiàng)重要指標(biāo)，保證了主人居住空間的私密、安全性。
在如今這個(gè)地產(chǎn)概念滿天飛的時(shí)代，如果“建設(shè)部科學(xué)計(jì)劃項(xiàng)目--生態(tài)智能建筑導(dǎo)入體系”在３年試點(diǎn)之后的今天全面推廣，搭乘智能家居市場(chǎng)全面啟動(dòng)的順風(fēng)車(chē)，智能家居安防很有可能成為高端地產(chǎn)的訴求點(diǎn)之一。在這種情況下，轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊陌卜酪庾R(shí)，提高人們利用科技、相信科技的現(xiàn)代安防意識(shí)比教會(huì)消費(fèi)者如何選擇一款家居安防設(shè)備更重要。